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Hipotecas Comerciales Pennsylvania

Las Hipotecas Comerciales son las hipotecas que usan la propiedad como garantía. Este sitio se explicará cómo se estructuran las hipotecas comerciales.

1. Compañías Locales

2. Información de la Hipoteca Comercial

3. Prestamista comercial

4. El desarrollo de un Plan de Negocio

5. Compañías Locales Presentadas

1 . Compañías Locales

Eastern Savings Bank FSB
412- 788-1600
2000 Cliff Mine Rd (Park West Two Ste 400)
Pittsburgh, PA

Affordable Mortgage Advisors LLC
412- 561-3000
1910 Cochran RD Manor Oak 2
Pittsburgh, PA

Century 21 Select Group (Brian Mccardle)
(570) 643-4823
Rt. 115, Po Box 200
Blakeslee, PA

Kerry Clean
(570) 722-0885
Po Box 1527
Albrightsville, PA

Pennsylvania State Employees Credit Union
(610) 865-2400
1 Credit Union Place
Harrisburg, PA

Anthony Schimmel, Associate Broker/Owner - Keller Williams Real Estate
(610) 395-9123
2901 Emerick Boulevard, Suite 100
Bethlehem, PA

Long & Foster Real Estate - Mary Lynn Bonsall
(877) 247-8080
3101 Emrick Boulevard
Bethlehem, PA

The Wagner Group - Keller Williams Real Estate
(212) 380-7448
2901 Emerick Boulevard, Suite 100
Bethlehem, PA

Grace Realty Co, Inc.
(610) 837-4131
LVIP IV, Suite B
Bethlehem, PA

Re/Max Classic Group - Alice Marques, Realtor
(610) 262-4566
2416 Emrick Boulevard
Bethlehem, PA

2 . Información de la Hipoteca Comercial

Hipotecas comerciales usualmente incluyen la financiación de una empresa de propiedad, como un hotel, almacén, tienda, fábrica, o cualquier otro edificio que es para la generación de ingresos a través de la fabricación, las ventas, o la prestación de servicios. Para financiar la operación, de una empresa o de sus accionistas deben obtener la financiación para diversos temas tales como la construcción, la tierra, y otros subcontratistas estructuras que forman parte de la propiedad en la que está situado el negocio. La hipoteca comercial también se puede incluir el equipo que se incluye como una parte permanente de la estructura o dentro de los términos del contrato de venta hasta un prestamista hipotecario residencial financiaría aparatos que se incluyen en el precio de compra de la casa.

A diferencia de la mayoría de las hipotecas residenciales, hipotecas comerciales habitualmente aproximadamente de $ 200000 y pueden exceder de $ 1000000 fácilmente. El propósito de una hipoteca comercial puede variar desde una nueva compra para renovación, adiciones, o una refinanciación de los préstamos originales. El plazo del préstamo puede variar desde 15 a 30 años y, a veces, más en función de la cantidad del préstamo y el tipo de negocio. En la mayoría de los casos, el 90-95% se dispone de financiación con programas especiales para aquellos que han desafiado las puntuaciones de crédito por debajo de 580. Dependiendo de la entidad crediticia, puede haber diferentes requisitos para los prestatarios que son nuevos propietarios de negocios - incluso si no tienen buen crédito. Es probable que una nueva empresa no tiene experiencia con la alta línea de crédito de que se trata con un comercial hipoteca y puede que tengamos que hacer un mayor pago inicial o de obtener una garantía con el fin de financiar su empresa.

3 . Prestamista comercial

Aunque la mayoría de las empresas se encargará de la hipoteca, ya sea comercial o financiación residencial, es mejor trabajar con un prestamista que se especializa en los préstamos comerciales. Muchas razones que sea sensato hacer esto, como por ejemplo el hecho de que un prestamista que se especializa en los préstamos comerciales estarán en una mejor posición para trabajar con un prestatario que tiene la debilidad de crédito o que no tienen experiencia de crédito para fundamentar el tamaño del préstamo que Requiere para la compra de la empresa en la que está interesado. No sólo eso, sino un prestamista comercial está más familiarizado con el mercado comercial y de cómo funciona. Él sabrá si la empresa está intentando aplicar es uno en el que esté interesado en invertir, que, en esencia es lo que está haciendo el prestamista cuando se dan los préstamos de dinero para un préstamo comercial.

A diferencia de una hipoteca residencial, hipotecas comerciales no suelen terminar en la mesa de solución. Ciertamente, puede haber ocasiones en que va a regresar a la prestamista de fondos adicionales, pero con una hipoteca comercial, con frecuencia parece ser un motivo para una financiación adicional por muchas razones diferentes, como grandes reparaciones o renovaciones, de trabajo adicional, o de fabricación Almacenes adicionales, y mucho más. Cuando un dueño de una casa residencial de tomar un préstamo de la equidad, propietario de una empresa tiende a favorecer la refinanciación de la financiación adicional ya que por lo general es bastante considerable, lo que hace más factible económicamente para refinanciar la totalidad de la ejecución de hipoteca en lugar de dos hipotecas. En la mayoría de los casos de hipotecas comerciales cubren la construcción, de modo que cada vez que se agrega un nuevo equipo, que tiende a ser parte de la estructura permanente o subregional la estructura del edificio.

4 . El desarrollo de un Plan de Negocio

Una de las tareas más difíciles que un nuevo potencial de negocios o propietario debe llevar a cabo es el de la elaboración de un plan de negocios. Para el propietario inexperto, puede pensar que se trata de una tarea fácil, y se planea que se gana $ 1.000.000 en el plazo de seis meses. El problema es que él no está trabajando con un objetivo realista. Su plan de negocios debe mostrar los métodos de progresión lenta pero constante desde hace varios años en lugar de un salto repentino de tener un déficit de hacer un enorme beneficio.

Con el fin de escribir la más realista plan de negocios, usted debe consultar con un contador que esté familiarizado con el tipo de negocio que están llevando a cabo. Si está comprando en un negocio ya existente, la mejor persona para consultar es el contador que maneja negocios de la actual titular. Él tiene todas las de la actual información sobre la empresa, y la venta a menos que se ve obligado, como en una fusión hostil, será más que dispuestos a compartir con usted la actual situación financiera de la empresa.

Escribir un plan de negocio para una nueva empresa será un poco más complicado, pero si usted se sienta con su contador, puede escribir un plan que tiene metas realistas. Con la experiencia de que su contador sabe o es capaz de investigar el tipo de negocio que está ingresando, puede elaborar un plan en el que los sonidos, tanto prometedoras y realistas. Su trabajo no es para escribir un plan que impresione a los prestamistas y los inversores con las cifras de ventas rápido porque son hombres de negocios, y van a saber si usted tiene metas que parecen inalcanzables. Mostrando progresión constante durante varios años se le mostrara que usted no sólo tiene objetivos realistas, pero que usted tiene conocimiento de la industria.

5 . Compañías Locales Presentadas

Eastern Savings Bank FSB

412- 788-1600
2000 Cliff Mine Rd (Park West Two Ste 400)
Pittsburgh, PA

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