Un préstamo para un edificio industrial es una de las mayores inversiones que su empresa puede hacer. El proceso en sí y por sí mismo puede consumir tiempo y ser frustrante. El papeleo puede ser tedioso. Los beneficios, sin embargo, superan por mucho a los inconvenientes.
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Amarillo, TX
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Si el edificio se compró o no para albergar una empresa existente o para arrendarlo a varias empresas, ser dueño de su propio edificio industrial ofrece a su empresa la oportunidad de crecer mucho más allá del arrendamiento de bienes. Le provee a su empresa una cantidad sustancial de equidad, que a su vez aumenta el valor global de la empresa. Esto puede ser extremadamente beneficioso en caso de que alguna vez decidiera liquidarla.
Además del capital adquirido y el aumento de valor global de la empresa, ser dueño de su propio edificio industrial pone a su empresa en una mejor posición de préstamo. Al igual que con una casa, las propiedades comerciales, pueden estar vinculada a una línea de crédito. Los requisitos son a menudo los mismos que los de una hipoteca comercial, pero la línea de crédito, es mucho mayor, que cualquier otro tipo de producto financiero en le mercado. Esta línea de crédito, puede cubrir ciertas necesidades de efectivo, así como compra o reparaciones de equipos. Además, este tipo de inversión le da estabilidad a su empresa, así como una mayor longevidad.
Este es potencialmente la pregunta más aterradora que se puede hacer un prestatario comercial. Hasta ahora, la inversión más grande para la mayoría de las personas es la de su casa, en las que las hipotecas van desde los $ 100,000 hasta los $ 200,000, pero cuando se habla de un préstamo comercial, estos pueden ascender hasta varios millones. Sinceramente para estas emociones, no hay mejor palabra que atemorizante.
En el mejor de los casos, puede ser difícil cumplir todos los requisitos para los préstamos comerciales. Sin embargo, existen ciertas cosas que se deben tener en cuenta, a la hora de solicitar un préstamo industrial. Entre mejor preparado estés para hacer frente a estos retos, mejores serán tus probabilidades de éxito.
En primer lugar, ¿cuánto tiempo ha estado en el negocio? La mayoría de los prestamistas no hacen préstamos a las empresas con menos de dos años de operar. Muchos incluso, no hacen préstamos a empresas con menos de cinco años de estar en el negocio. Para evitar este dilema, haz tu tarea. Elabora cuidadosamente un plan de que te ayude a respaldar tu empresa. El entusiasmo puede ayudar le a manejar la empresa día a día, pero no va a hacer mucho por usted en el banco. El Profesionalismo habla muy bien de usted. Esto es especialmente cierto cuando se busca un préstamo empresarial.
Déle una mirada a la situación financiera de su empresa. Trate de mirar desde el punto de vista de un prestamista. ¿Hay problemas de flujo de caja? Si es así, ¿Cómo están siendo manejados? Lamentablemente, este no es el momento para formular un plan para hacer frente a los altibajos de los negocios. Esto requiere un poco de previsión y planificación. Asimismo, eche un vistazo a la relación entre la deuda y el capital de su empresa. Este promedio debe mantenerse lo más bajo posible.
Otras cuestiones pueden afectar la capacidad de su empresa para calificar para un préstamo. Cosas que son completamente subjetivas por parte del prestamista y tienen poco que ver con la capacidad de reembolso, pueden obstaculizar sus posibilidades. Es un hecho poco conocido que hay ciertos tipos de empresas a los que los prestamistas les huyen. Son conocidos como indeseables. ¿Esta usted comprado el edificio para la manipulación de municiones por ejemplo? Si bien esta es una industria perfectamente legítima que abarca un negocio muy rentable todos los años, no es abiertamente aceptada por la industria de préstamos. Por otra parte, su agente de préstamo no podrá comprender plenamente la industria en la que usted está o el potencial de esta en el futuro. En cuyo caso, usted puede tener un momento muy difícil en la obtención de un préstamo para el edificio industrial de su empresa. Usted debe recordar que los prestamistas están entrenados para mirar los riesgos dentro de todo negocio. Si ellos no entienden fundamentalmente la industria donde usted se encuentra, ellos no ven nada más que riesgos. Con el fin de obtener la aprobación de su préstamo, usted debe hacer todo lo posible para educarlos no sólo sobre los negocios que usted hace, sino también asegurarles que la industria y, de hecho, su negocio, no es un riesgo.
Los prestamos de bienes raíces comerciales y los préstamos personales son dos cosas totalmente diferentes. Se pueden ver como primos, pero solo están relacionados a distancia. Lamentablemente, muchos propietarios de negocios que son nuevos en el área de bienes raíces comerciales y en la industria de los préstamos, y no se dan cuenta de esto a tiempo y tratan de comparar las tarifas y las condiciones con el mercado inmobiliario personal. Estos, simplemente no se mezclan.
Un gran número de personas se han aprovechado de los intereses bajos de los bienes inmuebles en los últimos años. Estas tasas sin embargo, no se traducen al mercado comercial. Los negocios y préstamos comerciales ofrecen un mayor riesgo a las instituciones de crédito en relación a las hipotecas. Los prestamistas entienden que la mayoría de la gente renuncia a casi cualquier otro tipo de pago, a fin de pagar su pago de hipoteca. Además, entienden que la propiedad personal generalmente adquiere valor, por lo tanto, su inversión es segura. Tienden a no tener esas garantías con los bienes raíces comerciales. Aunque la propiedad se puede apreciar en valor, puede ser mucho más difícil liquidar un almacén de 50,000 pies cuadrados que una casa de 1.500 metros cuadrados. Además, a los prestamistas les es más difícil proyectar el futuro de los negocios. Hay muchas más variables. Las empresas fracasan y quiebran, los cambios de las industrias, y las administraciones cambian. Esta es la razón por la que los prestamistas cobran más intereses en préstamos comerciales que en los préstamos no comerciales. Están protegiendo sus inversiones.
No se dejen engañar por las ofertas de intereses bajos que se ofrecen. Las tasas que están muy por debajo de las tarifas reales, pueden ser demasiado buenas para ser verdad. Cheque las otras tasas involucradas. Asegúrese de que el prestamista no incorporo tasas adicionales que aumentaran el monto de los pagos al final del trato. Por último, no elija a un prestamista dejándose llevar por los costos iniciales. Asegúrese de que elija un prestamista con el que puede establecer una relación. Encuentre uno que este dispuesto a trabajar con usted y con su situación personal. Si ve las cosas en contexto, la relación que construya con el prestamista ahora, puede costarle más de $ 50 más o menos sobre el pago por mes.