Propiedades Inmobiliarias Residenciales New York

Probablemente el paso más importante, y ciertamente la medida que usted debe tomar primero, debe calcular cuánto usted puede permitirse para pasar a un nuevo hogar. Si usted no ha sacado un presupuesto de cuánto usted se gasta en cosas diarias, ahora está es la época de hacerlo.

Un buen presupuesto ayudará a dirigirle a la gama de precio correcta de hogares tan bien, que evita que se exceda de su presupuesto en casa. Esto puede suceder cuando el banco dice que usted puede permitirse cierta gama de precio de los hogares basados en su renta y deuda, pero no han tomado en consideración todas sus manías costosas, sus costos mensuales del cuidado de niño, del hecho de que su coche podría dañarse en cualquier momento, o de su amor de los viajes internacionales. Usted no desea probablemente tener que cambiar su forma de vida para comprar un hogar más costoso.

Teniendo una manija en su presupuesto personal, usted puede comparar sus propios números con cuál está dispuesto el banco a prestarle por encima con un pago de hipoteca muy manejable que le deje continuar la misma forma de vida que usted tiene actualmente.

Para conseguir medios justos pre-calificados usted debe dar a su prestamista, su nivel de ingresos y su información de la deuda y de crédito, y el prestamista estimara lo que usted puede permitirse.

La Pre-aprobación, sin embargo, le pone mucho más cercano al préstamo real y significa que el prestamista ha hecho el trabajo de leer su informe de crédito, comprobando su cociente de la deuda-a-renta, y ha hecho un análisis más profundizado de su situación financiera. En la mayoría de los casos, usted está mucho mejor de lograrlo con el pre-aprobado así que no se asombre cuando un prestamista comprueba su informe de crédito -- particularmente si usted mismo primero no ha comprobado el informe.

En el proceso compra de casa, la ventaja de ser pre-calificada o pre-aprobada es doble. Usted tiene no solamente la comodidad agregada de saber lo que usted puede permitirse, el vendedor puede también aceptar su excedente para la oferta si usted es pre-aprobado.

La lógica aquí es que una oferta pre-aprobada probablemente dará lugar a una venta terminada, mientras que una oferta por un comprador que no ha sido pre-aprobado no es una cosa tan segura. El vendedor no desea a menudo tomar la ocasión de perder la venta -- incluso si su oferta pre-aprobada es levemente más baja.

Además de la hipoteca en sí mismo, usted también tendrá que agregar la contribución territorial y el seguro a su cuota. Y, si usted no hace por lo menos una señal del 20%, usted también tendrá que agregar el seguro de hipoteca privado. También, no se olvide del costo de cierre. Todos estos costes adicionales se agregan por encima, así que cerciórese de usted este cómodo con la cantidad total de su cuota y sepa cuánto usted puede poner en una señal antes de usted comience su búsqueda, para no quedar enamorado de una casa que usted no puede realmente permitirse.

Al pensar en lo que usted necesita, no se olvide de pensar de otros tipos de hogares tales como condominios, casa campestre, etcétera. Dependiendo de la etapa de su vida, un condominio puede realmente ser un ajuste mejor para usted, ningún mantenimiento del césped, las amenidades y costos a menudo más bajos y una seguridad mejor son algunos ejemplos. Por ejemplo, alguien que vive solo y no necesita tanto espacio y no desea tener probablemente que mantener un césped. En este caso, un apartamento puede ser el hogar perfecto.

Localización, localización, localización. Todos hemos oído que la cosa más importante a buscar en un hogar es su localización. Es verdad -- la localización es muy importante, incluso si usted no planea estar allí muchos años. Buscar la localización de su hogar puede también estar adentro con la lista de prioridades que discutimos en la sección anterior. ¿Por ejemplo, usted está buscando en alguna parte de la ciudad en donde podría caminar a las tiendas y a los restaurantes, o usted desea algo más reservado, más rural? ¿Usted quisiera que sus niños pudieran caminar a la escuela, o montar en un autobús? Incluso si algunas de estas cosas no son importantes para usted, cuando vienen la hora de vender, la localización del hogar tendrá siempre un impacto.

La otra cosa a tener presente sobre la localización es que sus preferencias cambiarán sobre los años. Lo que es importante para usted ahora no puede ser tanto en 10 años y viceversa. Por ejemplo, no tener ningún niño pude hacer que usted no busque un lugar con escuelas a su alrededor. Más adelante, si usted tiene niños que son una consideración importante, pueden también significar la mudanza del un hogar que usted ama, para que sus niños asistan a escuelas mejores.

Hay muchas razones por las que una localización de vivienda es tan importante. Mientras que usted está haciendo adquisiciones para su nuevo hogar, usted puede desear considerar lo siguiente:

Proximidad a la ciudad: ¿Qué tan cerca están los almacenes o la tienda de comestibles?

Proximidad a las escuelas: ¿Son las escuelas en los alrededores buenas? ¿Usted considera que sus hijos de adaptarían a ella? Esto es importante para la reventa, incluso si usted no tiene hijos.

Proximidad al trabajo: ¿Cuanto tiempo tomara llegar al trabajo?

Proximidad a otros intereses: ¿Si usted tiene niños, usted conducirá sobre todo el condado para llevarlos los acontecimientos de los deportes y las funciones de la escuela? ¿Eso le incomodaría?

Tarifa de crimen: ¿El área tiene un alto índice del crimen comparado a otras áreas de la ciudad?

Imposición fiscal: ¿Usted tiene que pagar contribuciones territoriales de la ciudad y del condado?

Zona: ¿Qué va a ser construida al lado de usted en el futuro? O, qué restricciones hay allí de lo que usted puede hacer en su hogar. Algunos negocios caseros pueden ser afectados dividiendo las zonas.

Convenios restrictivos: ¿La vecindad tiene convenios restrictivos, en caso de que su vecino desee instalar una granja de pollos? ¡Si usted mismo desea una granja pollos, la vecindad la permiten?!

Asociación de los dueños de una casa: ¿Hay una organización activa de la vecindad que ayude a mantener y a mejorar el área?

Transporte público: ¿Usted tiene opciones del transporte? ¿Es eso importante para usted?

Ruido: Vaya a la propiedad varias horas del día. ¿Hay muchos de ruido del tráfico?

¿Está usted en un patrón del vuelo del aeropuerto local?

Ediciones de seguridad: ¿Está usted cerca empresas nucleares o de otra sustancia potencialmente peligrosa? ¿Hay un terraplén cerca que baje el valor de la propiedad?

Vecinos: ¿Los vecinos tienen valores similares al tuyo? Vaya a la vecindad en la noche y los fines de semana a conseguir un gusto de los tipos de actividades que se realizan.

Usted puede hacer todo el trabajo de encontrar hogares mirando en el periódico, buscando en línea, o simplemente pidiendo alrededor.

Usted puede llamar un agente de propiedades inmobiliarias y pedir que le demuestren hogares.

Usted puede firmar un contrato con el agente de un comprador.

Si usted es como la mayoría de la gente, usted no estaba probablemente incluso enterado de esa tercera opción.

Hay algunas diferencias muy fundamentales en estas tres opciones. En el primer caso, su en búsqueda individual, usted puede mirar en muchos propiedades potencialmente grandes. Usted también encontrará que usted no está ahorrando ningún dinero porque el vendedor paga la comisión al agente basado en un porcentaje del precio de venta. En la sección siguiente discutiremos encontrar un agente de propiedades inmobiliarias.

¡Cuando usted llama un agente y pide que le demuestren algunas características, usted tiene que recordar que están trabajando siempre para el vendedor -- no para usted -- incluso si ellas no son el agente del listado! (el agente del listado es el agente que fue empleado por los vendedores para especificar su hogar.) Este son los lazos dentro de un contrato en donde al agente se le está pagando una comisión basado en el precio de venta de la casa. (Generalmente un porcentaje del 5-7% entre ambos agentes implicados.) Así pues, cuanto más alto es el precio de venta, más dinero el agente hace.

Puede ser duro tener esto presente mientras que usted pasa tiempo con el agente y se relación con esa persona. Aunque usted confía en el agente, es muy importante nunca revelar el precio más elevado que usted está dispuesto a pagar, u otras concesiones que usted estaría dispuesto a hacer. Porque el agente representa al vendedor, el o ella debe retransmitir este tipo de información al vendedor.

El lado del tirón de esto es también verdad. Otra vez porque el agente está representando a vendedor, el o ella no se permite divulgar cualquier cosa que inclinaría las escalas en su favor -- como porqué el vendedor está vendiendo o cómo seria el precio mínimo de venta que el vendedor estaría dispuesto a aceptar. Recuerde, el agente esta obligado bajo contrato de trabajar para conseguir el mejor reparto posible para el vendedor. En la sección siguiente, discutiremos su tercera opción, agentes del comprador.

Su tercera opción, usando la agencia de un comprador, significa que el agente está trabajando con sus mejores intereses (y la carpeta) en mente. El agente de un comprador trabajará para negociar el mejor precio, se examina asegurar la propiedad, y cerciorarse de usted tener la representación que usted necesita. Las cosas que usted dice al agente de un comprador siguen siendo confidenciales. Usar el agente de un comprador también significa que le demostrarán los hogares que están para la venta (FSBO). Puede ser que parezca que usar los medios de la agencia de un comprador usted va a pagar más -- pero ése no es siempre el caso. Aunque hay situaciones donde los agentes cargan un honorario cada hora, o un honorario plano para el servicio, en la mayoría de las situaciones están trabajando simplemente para la misma comisión que es pagada por el vendedor y lo parten con el agente del listado del vendedor. Mientras que todavía hay una cierta discusión de que este método sale del incentivo para un precio de venta más alto, los costos para agencias del comprador centradas en un valor de $10.000 ahorros para el comprador, ascienden solamente a una diferencia $150 en la comisión para el agente del comprador. Sienta que la ventaja de satisfacción con su servicio y la promoción de la palabra, conseguirá compensar la pérdida de esta cantidad pequeña de dinero.

El tipo de acuerdo que usted firma con el agente de un comprador dictará cómo trabaja el arreglo. Un acuerdo de agencia limitado puede estipular, específicamente, cuanto será pagado el agente. Por ejemplo, el acuerdo pudo indicar que si usted encuentra un hogar por sus propios medios, entonces no hay comisión pagada. Básicamente, usted puede hacer frente para negociar los términos del acuerdo, así que ambos usted y el agente sabe esperar y están cómodos con la relación. Típicamente, sin embargo, si el agente ha sido de otra manera muy provechoso y atento, la mayoría de los compradores todavía pagan un cierto tipo de comisión incluso si el agente no estuvo implicado en encontrar el hogar por el que apunta el comprador. Si usted decide utilizar el agente de un comprador, este seguro de leer la sección siguiente.

Si usted decide utilizar el agente como comprador esté en el puesto de observación para:

Se dobla la agencia: Esto significa que el agente (o los agentes) están trabajando en ambos lados de la cerca. Por ejemplo, un agente con los bienes raíces de XYZ puede representar al vendedor, mientras que otro agente (o el mismo agente) también con los bienes raíces de XYZ representa a comprador. Hay obviamente discusiones contra este arreglo debido a conflictos del interés, pero no obstante, sigue siendo una práctica común. En la situación dual de la agencia, el comprador y el vendedor deben estar enterados del arreglo y la información privilegiada no puede ser compartida a menos que usted convenga ella.

El descuido específico: Si usted comienza a trabajar con un agente y se olvida de pedir o de firmar el acuerdo de agencia de un comprador entonces el agente representa automáticamente a vendedor. En la mayoría de los casos, el agente traerá esto para por encima y le ofrecerá la opción. Si, sin embargo, si es agente del listado para una casa usted estará interesado en entonces en la relación que se hace automáticamente en una "agencia dual."

Cláusula De la Agencia De los Compradores: Un problema potencial con la firma del acuerdo de agencia de un comprador puede venir con una cláusula general que indica que el agente consigue una comisión en cualquier compra casera. Si usted piensa que es probable que usted encuentre algo sin la ayuda del agente entonces que usted puede desear especificar en el acuerdo que el hogar que usted encuentra por sus propios medios (un FSBO, por ejemplo) no requerirá el pago de la comisión estándar.

"Listados locales: Si usted está trabajando con un agente tradicional (o está especificando al agente) más bien que el agente exclusivo de un comprador, sea enterado de que usted puede estar echando un vistazo de sus propios listados, o los listados sostenidos por su firma de corretaje, simplemente porque hacen más dinero.

Cláusula Del Lanzamiento: Cerciórese de que usted tiene "" una cláusula del lanzamiento "" en el acuerdo de agencia de su comprador apenas en caso de que usted descubre que usted no gusta de su agente. Esto permitirá que usted separe lazos sin ningunos problemas futuros. Usted puede necesitar aprovecharse de esta cláusula ANTES DE QUE usted vea cualquier casa -- o por lo menos cualquier si que usted está interesado.

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